Garsonjera sa 350 na 450 evra, dvosobni sa 600 na 800: Šta je podiglo kirije u Beogradu?
Iznajmljivanje stanova u Beogradu značajno je poskupelo, a kirije su u septembru bile oko 30 odsto više nego početkom leta. Rast cena više nije ograničen samo na centralne gradske opštine – skuplji najam beleži se i na periferiji.
Glavni razlozi za novi skok cena su početak akademske godine i povećana potražnja studenata koji nisu dobili mesto u domovima, ali i novi priliv građana Rusije u Srbiju. Zbog velike potražnje, kvalitetni stanovi na dobrim lokacijama često se izdaju veoma brzo nakon objavljivanja oglasa.
Na Zvezdari, Voždovcu i Paliluli, posebno u delovima grada blizu fakulteta, cena zakupa garsonjere porasla je sa oko 350 na 450 evra.
Dvosobni stan koji može da koriste dva studenta sada se uglavnom izdaje za 600 do 700 evra, dok su standardni dvosobni stanovi u starijoj gradnji na pojedinim lokacijama poskupeli sa oko 600 na 800 evra.
U novijim stambenim kompleksima na Novom Beogradu, jednosobni stanovi dostižu cenu od oko 700 evra mesečno.
Najviše cene i dalje se beleže u Beogradu na vodi, gde se, prema navodima NIN-a, garsonjere izdaju od oko 900 evra, dok zakup većih stanova može da premaši 2.000 evra mesečno.
Na atraktivnim lokacijama poput Novog Beograda, Vračara, Starog grada i Savskog venca trosobni stanovi često koštaju najmanje oko 1.500 evra.
Rast cena u centru potisnuo je deo stanara prema udaljenijim naseljima, što je dovelo do povećanja kirija i na periferiji.
U Mirijevu, Borči, Žarkovu i na Ledinama stanovi koji su ranije mogli da se pronađu za oko 200 do 250 evra sada se znatno teže nalaze ispod 350 do 500 evra mesečno.
To dodatno komplikuje situaciju studentima i domaćinstvima sa nižim primanjima, jer ni udaljeniji delovi grada više ne predstavljaju tako jeftinu alternativu kao ranije.
Veća potražnja podigla cene
Ekonomista Aleksandar Stevanović ocenjuje da je jedan od glavnih razloga aktuelnog rasta cena povećana potražnja izazvana novim prilivom stanovništva iz Rusije. Ipak, smatra da stanarine verovatno neće dostići nivoe zabeležene tokom prvog većeg talasa dolaska ruskih državljana 2022. godine, jer zakupci sada pažljivije procenjuju odnos cene i kvaliteta.
Pojedini stanodavci i dalje daju prednost domaćim zakupcima ili studentima i spremni su da ponude stan za 100 do 200 evra manje od aktuelne tržišne cene u zamenu za stabilnijeg i dugoročnijeg stanara. Međutim, takvih ponuda je sve manje i brzo nestaju sa tržišta.
Pritisak na podstanare nije nov problem. Istraživanje portala 4zida objavljeno u aprilu 2026. pokazalo je da svaki četvrti podstanar u Beogradu za kiriju izdvaja više od polovine mesečne zarade, dok 44,3 odsto njih troši između 30 i 50 odsto prihoda na najam.
Ostaje da se vidi da li će se tržište tokom zime smiriti nakon sezonskog talasa potražnje ili će visoke cene zakupa postati nova realnost za podstanare u Beogradu.
Izvor: NIN I Foto: Chatgpt
