Mislite da vam je procena nekretnine previsoka? Evo kako da podnesete žalbu u Cook County-ju

Vlasnici kuća, stanova i drugih nekretnina u Chicago-u i predgrađima Cook County-ja imaju mogućnost da ospore procenjenu vrednost svoje nekretnine ako smatraju da ona nije pravilno utvrđena. Međutim, jedan detalj je posebno važan – rok za žalbu nije isti za ceo Chicago i Cook County, već zavisi od township-a u kojem se nekretnina nalazi.

Cook County Board of Review otvara periode za podnošenje žalbi po grupama township-a. Zbog toga vlasnik prvo treba da pronađe svoj township prema adresi ili PIN-u, a zatim da proveri da li je period za žalbu trenutno otvoren.

Prvi korak: Pronađite svoj PIN i township

Nemojte pretpostaviti da se isti rok odnosi na sve nekretnine u Chicagu ili predgrađima.

Za proveru je najkorisniji Permanent Index Number – PIN, jedinstveni broj povezan sa konkretnom nekretninom. PIN se može pronaći na property tax računu, a zatim koristiti za pronalaženje podataka o nekretnini i odgovarajućeg township-a.

Na zvaničnoj stranici Cook County Board of Review vlasnici mogu da pristupe informacijama o nekretninama, žalbama i radionicama namenjenim poreskim obveznicima.

Rok za žalbu zavisi od township-a

Ovo je možda najvažnija stvar koju vlasnici nekretnina treba da znaju.

Ne postoji jedan zajednički rok za žalbe koji važi za ceo Chicago i sva predgrađa Cook Countyja.

Board of Review objavljuje datum otvaranja i zatvaranja prijava za svaki township. Zbog toga vlasnici treba da provere rok koji se odnosi upravo na njihovu nekretninu.

Aktuelni raspored može se proveriti na zvaničnoj stranici Dates and Deadlines.

Posebno treba proveriti aktuelne rokove za Maine, Jefferson, Elk Grove i druge township-e u kojima živi veliki broj naših čitalaca, jer se datumi mogu razlikovati.

Nemojte koristiti rok koji važi za drugi township, čak ni ako se nekretnina nalazi u neposrednoj blizini.

Kako se podnosi žalba?

Vlasnik koji smatra da procenjena vrednost njegove nekretnine nije odgovarajuća može da podnese žalbu Cook County Board of Review.

Žalba se može podneti putem online sistema, a vlasnik treba da prati uputstva koja važe za njegov township i vrstu nekretnine.

Za podnošenje žalbe Board of Review ne naplaćuje naknadu.

Vlasnici koji sami podnose žalbu treba pažljivo da pregledaju podatke o svojoj nekretnini i pripreme dokumentaciju kojom mogu da potkrepe tvrdnju da procenjena vrednost nije odgovarajuća.

Koji dokazi mogu biti važni?

Sama činjenica da smatrate da je property tax previsok nije isto što i osporavanje procene.

Kod ovog postupka osporava se assessed value, odnosno procenjena vrednost nekretnine koja se koristi u sistemu obračuna poreza.

U zavisnosti od razloga za žalbu i vrste nekretnine, mogu biti važni podaci o uporedivim nekretninama, nedavnim prodajama, dokumentacija o kupovini, fotografije nekretnine, profesionalna procena vrednosti ili drugi dokazi koji podržavaju zahtev.

Zbog toga je važno pročitati aktuelna pravila Board of Review pre podnošenja dokumentacije.

Žalba na procenu nije isto što i plaćanje property tax računa

Vlasnici treba da razlikuju tri različite stvari.

Prva je žalba na procenu nekretnine, koja se odnosi na assessed value i podnosi se u periodu određenom za konkretni township.

Druga je plaćanje property tax računa. To je posebna obaveza sa sopstvenim rokovima. Podnošenje žalbe na procenu ne znači da vlasnik treba da ignoriše račun ili rok za njegovo plaćanje.

Treća stvar su property tax exemptions, odnosno poreske olakšice kao što su Homeowner Exemption, Senior Exemption i druge olakšice za koje vlasnik može ispunjavati uslove.

Ako je problem u tome što određena olakšica nije obračunata, to nije isto što i žalba na procenjenu vrednost nekretnine.

Dostupne su i radionice za vlasnike nekretnina

Cook County Board of Review tokom sezone organizuje radionice i događaje na kojima građani mogu da dobiju informacije o postupku žalbe.

To može biti posebno korisno vlasnicima koji prvi put osporavaju procenu svoje nekretnine ili nisu sigurni koju dokumentaciju treba da pripreme.

Informacije o aktuelnim radionicama i drugim događajima mogu se pronaći na zvaničnoj stranici Cook County Board of Review.

Šta treba da uradite ako želite da se žalite?

Prvo pronađite PIN svoje nekretnine i utvrdite kojem township-u pripada.

Zatim proverite zvanični raspored Dates and Deadlines i utvrdite da li je period za vaš township trenutno otvoren.

Ako jeste, pregledajte procenjenu vrednost nekretnine i pripremite dokumentaciju kojom možete da obrazložite zbog čega smatrate da procena treba da bude promenjena.

Nemojte koristiti rok prijatelja, komšije ili rođaka koji živi u drugom delu Chicaga ili Cook Countyja. Njihova nekretnina može pripadati drugom township-u i imati potpuno drugačiji period za žalbu.

Najvažnije je da pre podnošenja žalbe proverite aktuelni rok za svoju adresu i PIN, jer propuštanje perioda za prijavu može značiti da ćete morati da čekate narednu priliku za žalbu.

IZVOR: COOKCOUNTYBOARDFREEVIEW I FOTO: CHATGPT