Vračar ostaje jedna od najtraženijih i najskupljih lokacija u Beogradu, iako se ovaj deo grada suočava sa sve manjkom zelenila, velikim brojem automobila, uskim trotoarima i snažnim pritiskom nove gradnje.

Prosečna cena stanova na Vračaru kreće se oko 4.350 evra po kvadratnom metru, dok se najveći broj nekretnina prodaje za između 3.500 i 5.000 evra po kvadratu. Luksuzna novogradnja na Neimaru, oko Kalenić pijace i Hrama Svetog Save dostiže i više od 7.000 evra po kvadratu.

Urbanista i arhitekta Dragomir Ristanović iz Regulatornog instituta za obnovljivu energiju i životnu sredinu navodi da bi Vračar, kada bi bio samostalan grad, sa oko 60.000 stanovnika na svega tri kvadratna kilometra, bio među najgušće naseljenim gradskim područjima na svetu.

Uprkos tome, interesovanje kupaca ne opada. Razlozi su centralna lokacija, blizina škola, fakulteta, kulturnih institucija, radnih mesta i razvijena mreža sadržaja.

Ristanović, međutim, upozorava da visoka tržišna vrednost nekretnine ne znači automatski i visok kvalitet života. Problem predstavljaju nedostatak zelenih površina, zauzeti trotoari, saobraćajne gužve i ograničena infrastruktura.

Kao rešenja navodi oslobađanje trotoara od nepropisno parkiranih vozila, sadnju drvoreda, uređenje manjih javnih prostora, smirivanje saobraćaja i unapređenje javnog prevoza.

Ključno pitanje, ističe, više nije koliko još zgrada može da se izgradi, već da li škole, vrtići, vodovod, kanalizacija, saobraćaj i zelene površine mogu da prate dalji razvoj.

IZVOR: N1 I FOTO: CHAT GPT

Na Vračaru kvadrat nikad skuplji, a zelenila sve manje: Adresa važnija od kvaliteta života?