Cene nekretnina u Americi i dalje beleže rast, što je uobičajeno za ovo doba godine, ali ovog puta je taj rast pao ispod dugoročnog proseka od 25 godina.

Nakon kontinuiranog porasta od januara, čini se da cene nekretnina sada polako opadaju.

Prema najnovijim podacima o cenama nekretnina, u julu su dostigle još jedan istorijski maksimum, povećavši se za 2,3% u odnosu na isti mesec prošle godine, prema istraživanju kompanije Black Knight. Ovo predstavlja veći godišnji rast u poređenju sa otprilike 1% zabeleženim u junu, a prognoze za avgust ukazuju na još veći rast, budući da su cene počele strmoglavo da padaju u avgustu prošle godine.

Međutim, prema Black Knight-u, cena nekretnina je oslabila mesec za mesecom. Iako i dalje rastu, što je uobičajeno za ovo doba godine, ovog puta su cene ispod proseka od 25 godina. Ovo dolazi nakon što su cene nekretnina u Americi znatno nadmašile svoje istorijske proseke od februara do juna, što može biti znak usporavanja rasta cena.

Glavni faktor usporavanja rasta cena su kamatne stope koje su značajno porasle prošlog leta i jeseni, što je dovelo do pada cena nekretnina. Zatim su kamatne stope tokom zime i proleća opale, što je ponovo podiglo cene nekretnina. Sada su kamatne stope ponovo premašile 7%, dostigavši najviše nivoe u poslednjih 20 godina.

Dodajmo tome da su nove ponude nekretnina porasle od jula do avgusta, što nije uobičajeno za to doba godine. Neki prodavci pokušavaju da iskoriste ove visoke cene, ali ukupna ponuda nekretnina je oko 48% niža u poređenju sa periodom od 2017. do 2019. godine.

Danielle Hale, glavna ekonomistkinja za Realtor.com, napomenula je: "Iako je porast novih ponuda dobra vest za potencijalne kupce, ponuda nekretnina ostaje niska, čak i uz rekordno visoke kamatne stope koje su suzbile potražnju", prenosi CNBC.

Pad cena nekretnina može doneti olakšanje kupcima, ali možda neće biti dovoljan. Skok cena nekretnina od početka pandemije COVID-19, zajedno sa znatno višim kamatnim stopama, značajno je smanjio dostupnost stambenog vlasništva.

Prema Black Knight-u, sada je potrebno gotovo 38% prosečnog kućnog prihoda kako bi se izmirila mesečna rata za kupovinu stana prosečne cene, što čini vlasništvo nad nekretninom najmanje dostupnim od 1984. godine.

IZVOR: AKTUELNOSTI.US, CNBC: FOTO: FREEPIK

Cene nekretnina u Americi dostigle novi vrh, ali dalji rast usporava