Veliki preokret na tržištu nekretnina u Americi: Cene kuća padaju prvi put za tri godine, ali kirije ponovo rastu
Američko tržište nekretnina prolazi kroz značajnu promenu koja bi mogla da utiče na milione građana. Cene kuća u Sjedinjenim Američkim Državama pale su prvi put posle više od tri godine, dok kirije ponovo pokazuju tendenciju rasta. Ipak, uprkos jeftinijim nekretninama, kupovina sopstvenog doma za mnoge Amerikance postaje sve teža zbog visokih hipotekarnih kamata.
Prema najnovijem istraživanju kompanije Redfin, prosečna medijalna prodajna cena kuće u četvoronedeljnom periodu zaključno sa 25. oktobrom iznosila je $389,601, što predstavlja pad od 0,1 odsto u odnosu na isti period prošle godine.
Iako je smanjenje minimalno, ono predstavlja važnu promenu nakon višegodišnjeg neprekidnog rasta cena na američkom tržištu nekretnina.
Kuće pojeftinjuju, ali kupci i dalje odustaju
Pad cena posledica je sve slabije potražnje za nekretninama, jer visoke kamatne stope značajno povećavaju mesečne troškove otplate stambenih kredita.
Prema podacima Redfin-a, čak 21,5 odsto kuća ponuđenih na prodaju imalo je sniženu traženu cenu, u poređenju sa 20,9 odsto godinu dana ranije.
Prodavci se sve češće suočavaju sa manjim brojem zainteresovanih kupaca, zbog čega su mnogi prinuđeni da koriguju očekivanja.
Istovremeno, broj ugovorenih prodaja smanjen je za 1,8 odsto u odnosu na prethodnu nedelju, dostigavši najniži nivo otkako Redfin prati ove nedeljne podatke, od 2021. godine.
Hipotekarne kamate ponovo iznad sedam odsto
Najveći problem za potencijalne kupce predstavljaju troškovi finansiranja.
Prema podacima Freddie Mac-a od 29. oktobra, prosečna kamata na stambeni kredit sa fiksnom stopom na 30 godina iznosila je 7,24 odsto, u poređenju sa 6,17 odsto godinu dana ranije.
Zbog toga je tipična mesečna hipotekarna rata, prema proceni Redfin-a, dostigla približno $2,786, što predstavlja povećanje od 10,7 odsto na godišnjem nivou.
To znači da čak i kada prodajna cena nekretnine padne, kupac može imati veće mesečne troškove nego prethodne godine.
Visoke kamate povezane su sa inflatornim pritiscima i očekivanjima u vezi sa monetarnom politikom Federal Reserve.
Kirije ponovo rastu: Novi problem za podstanare
Dok se prodaja nekretnina usporava, tržište iznajmljivanja pokazuje drugačije trendove.
Prema pisanju Newsweek-a, kirije u Americi ponovo rastu nakon perioda stagnacije i pada, što predstavlja dodatni pritisak na domaćinstva koja još ne mogu da priušte kupovinu nekretnine.
Jedan od razloga jeste to što visoke hipotekarne kamate zadržavaju potencijalne kupce na tržištu iznajmljivanja.
Istovremeno, usporavanje izgradnje novih stanova može da smanji ponudu i dodatno poveća konkurenciju među podstanarima.
Važno je napomenuti da se kretanje kirija razlikuje između gradova i da nacionalni podaci ne znače da cene iznajmljivanja rastu u svakom delu Amerike.
Šta se dešava sa tržištem nekretnina u Čikagu?
Za stanovnike Čikaga i okoline promene na nacionalnom tržištu posebno su značajne zbog visokih troškova stanovanja.
Iako podaci o padu cena na nivou SAD ne znače automatski da su kuće pojeftinile i u Illinoisu, kupci mogu imati više prostora za pregovore sa prodavcima.
S druge strane, potražnja za stanovima za iznajmljivanje ostaje važan faktor koji utiče na troškove života u gradu.
Stanovnicima koji planiraju kupovinu kuće savetuje se da, osim prodajne cene, pažljivo izračunaju i mesečnu ratu, porez na nekretninu, osiguranje i ostale troškove.
Da li je sada pravo vreme za kupovinu kuće?
Stručnjaci upozoravaju da pad cena od 0,1 odsto još ne predstavlja veliki preokret u pristupačnosti nekretnina.
Ipak, povećana ponuda i slabija potražnja mogu pojedinim kupcima omogućiti povoljnije pregovore.
Američko tržište stanovanja trenutno se nalazi u neobičnoj situaciji: kuće počinju da pojeftinjuju, ali visoke kamate i rast kirija otežavaju rešavanje stambenog pitanja.
Naredni meseci pokazaće da li će se pad cena nastaviti i hoće li promene kamatnih stopa doneti olakšanje milionima Amerikanaca.
SOURCE: NEWSWEEK I FOTO: CHATGPT
