{"id":88328,"date":"2026-11-03T04:04:00","date_gmt":"2026-11-03T10:04:00","guid":{"rendered":"https:\/\/chicagodesavanja.us\/?p=88328"},"modified":"2026-11-02T08:10:17","modified_gmt":"2026-11-02T14:10:17","slug":"cene-kuca-amerika-2026-padaju-kirije-rastu-hipotekarne-kamate","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/chicagodesavanja.us\/en\/vesti\/cene-kuca-amerika-2026-padaju-kirije-rastu-hipotekarne-kamate\/","title":{"rendered":"Veliki preokret na tr\u017ei\u0161tu nekretnina u Americi: Cene ku\u0107a padaju prvi put za tri godine, ali kirije ponovo rastu"},"content":{"rendered":"

Ameri\u010dko tr\u017ei\u0161te nekretnina prolazi kroz zna\u010dajnu promenu koja bi mogla da uti\u010de na milione gra\u0111ana. Cene ku\u0107a u Sjedinjenim Ameri\u010dkim Dr\u017eavama pale su prvi put posle vi\u0161e od tri godine<\/strong>, dok kirije ponovo pokazuju tendenciju rasta. Ipak, uprkos jeftinijim nekretninama, kupovina sopstvenog doma za mnoge Amerikance postaje sve te\u017ea zbog visokih hipotekarnih kamata.<\/p>\n\n\n\n

Prema najnovijem istra\u017eivanju kompanije Redfin, prose\u010dna medijalna prodajna cena ku\u0107e u \u010detvoronedeljnom periodu zaklju\u010dno sa 25. oktobrom iznosila je $389,601<\/strong>, \u0161to predstavlja pad od 0,1 odsto u odnosu na isti period pro\u0161le godine.<\/p>\n\n\n\n

Iako je smanjenje minimalno, ono predstavlja va\u017enu promenu nakon vi\u0161egodi\u0161njeg neprekidnog rasta cena na ameri\u010dkom tr\u017ei\u0161tu nekretnina.<\/p>\n\n\n\n

Ku\u0107e pojeftinjuju, ali kupci i dalje odustaju<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pad cena posledica je sve slabije potra\u017enje za nekretninama, jer visoke kamatne stope zna\u010dajno pove\u0107avaju mese\u010dne tro\u0161kove otplate stambenih kredita.<\/p>\n\n\n\n

Prema podacima Redfin-a, \u010dak 21,5 odsto ku\u0107a ponu\u0111enih na prodaju imalo je sni\u017eenu tra\u017eenu cenu<\/strong>, u pore\u0111enju sa 20,9 odsto godinu dana ranije.<\/p>\n\n\n\n

Prodavci se sve \u010de\u0161\u0107e suo\u010davaju sa manjim brojem zainteresovanih kupaca, zbog \u010dega su mnogi prinu\u0111eni da koriguju o\u010dekivanja.<\/p>\n\n\n\n

Istovremeno, broj ugovorenih prodaja smanjen je za 1,8 odsto u odnosu na prethodnu nedelju, dostigav\u0161i najni\u017ei nivo otkako Redfin prati ove nedeljne podatke, od 2021. godine.<\/p>\n\n\n\n

Hipotekarne kamate ponovo iznad sedam odsto<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Najve\u0107i problem za potencijalne kupce predstavljaju tro\u0161kovi finansiranja.<\/p>\n\n\n\n

Prema podacima Freddie Mac-a od 29. oktobra, prose\u010dna kamata na stambeni kredit sa fiksnom stopom na 30 godina iznosila je 7,24 odsto<\/strong>, u pore\u0111enju sa 6,17 odsto godinu dana ranije.<\/p>\n\n\n\n

Zbog toga je tipi\u010dna mese\u010dna hipotekarna rata, prema proceni Redfin-a, dostigla pribli\u017eno $2,786<\/strong>, \u0161to predstavlja pove\u0107anje od 10,7 odsto na godi\u0161njem nivou.<\/p>\n\n\n\n

To zna\u010di da \u010dak i kada prodajna cena nekretnine padne, kupac mo\u017ee imati ve\u0107e mese\u010dne tro\u0161kove nego prethodne godine.<\/p>\n\n\n\n

Visoke kamate povezane su sa inflatornim pritiscima i o\u010dekivanjima u vezi sa monetarnom politikom Federal Reserve.<\/p>\n\n\n\n

Kirije ponovo rastu: Novi problem za podstanare<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dok se prodaja nekretnina usporava, tr\u017ei\u0161te iznajmljivanja pokazuje druga\u010dije trendove.<\/p>\n\n\n\n

Prema pisanju Newsweek-a, kirije u Americi ponovo rastu nakon perioda stagnacije i pada, \u0161to predstavlja dodatni pritisak na doma\u0107instva koja jo\u0161 ne mogu da priu\u0161te kupovinu nekretnine.<\/p>\n\n\n\n

Jedan od razloga jeste to \u0161to visoke hipotekarne kamate zadr\u017eavaju potencijalne kupce na tr\u017ei\u0161tu iznajmljivanja.<\/p>\n\n\n\n

Istovremeno, usporavanje izgradnje novih stanova mo\u017ee da smanji ponudu i dodatno pove\u0107a konkurenciju me\u0111u podstanarima.<\/p>\n\n\n\n

Va\u017eno je napomenuti da se kretanje kirija razlikuje izme\u0111u gradova i da nacionalni podaci ne zna\u010de da cene iznajmljivanja rastu u svakom delu Amerike.<\/p>\n\n\n\n

\u0160ta se de\u0161ava sa tr\u017ei\u0161tem nekretnina u \u010cikagu?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Za stanovnike \u010cikaga i okoline promene na nacionalnom tr\u017ei\u0161tu posebno su zna\u010dajne zbog visokih tro\u0161kova stanovanja.<\/p>\n\n\n\n

Iako podaci o padu cena na nivou SAD ne zna\u010de automatski da su ku\u0107e pojeftinile i u Illinoisu, kupci mogu imati vi\u0161e prostora za pregovore sa prodavcima.<\/p>\n\n\n\n

S druge strane, potra\u017enja za stanovima za iznajmljivanje ostaje va\u017ean faktor koji uti\u010de na tro\u0161kove \u017eivota u gradu.<\/p>\n\n\n\n

Stanovnicima koji planiraju kupovinu ku\u0107e savetuje se da, osim prodajne cene, pa\u017eljivo izra\u010dunaju i mese\u010dnu ratu, porez na nekretninu, osiguranje i ostale tro\u0161kove.<\/p>\n\n\n\n

Da li je sada pravo vreme za kupovinu ku\u0107e?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Stru\u010dnjaci upozoravaju da pad cena od 0,1 odsto jo\u0161 ne predstavlja veliki preokret u pristupa\u010dnosti nekretnina.<\/p>\n\n\n\n

Ipak, pove\u0107ana ponuda i slabija potra\u017enja mogu pojedinim kupcima omogu\u0107iti povoljnije pregovore.<\/p>\n\n\n\n

Ameri\u010dko tr\u017ei\u0161te stanovanja trenutno se nalazi u neobi\u010dnoj situaciji: ku\u0107e po\u010dinju da pojeftinjuju, ali visoke kamate i rast kirija ote\u017eavaju re\u0161avanje stambenog pitanja.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Naredni meseci pokaza\u0107e da li \u0107e se pad cena nastaviti i ho\u0107e li promene kamatnih stopa doneti olak\u0161anje milionima Amerikanaca.<\/p>\n\n\n\n

SOURCE: NEWSWEEK <\/a>I FOTO: CHATGPT<\/p>\n\n\n\n

<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ameri\u010dko tr\u017ei\u0161te nekretnina prolazi kroz zna\u010dajnu promenu koja bi mogla da uti\u010de na milione gra\u0111ana. Cene ku\u0107a u Sjedinjenim Ameri\u010dkim Dr\u017eavama pale su prvi put posle vi\u0161e od tri godine, dok kirije ponovo pokazuju tendenciju rasta. Ipak, uprkos jeftinijim nekretninama, kupovina sopstvenog doma za mnoge Amerikance postaje sve te\u017ea zbog visokih hipotekarnih kamata. Prema najnovijem […]<\/p>\n","protected":false},"author":5112,"featured_media":88330,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"wpai_generated_summary":"","footnotes":""},"categories":[368,653,369],"tags":[79059,79053,79054,79056,79058,79060,5359,31786,4437,79052,79057,6111],"class_list":["post-88328","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vesti-amerika","category-cikago","category-vesti","tag-americko-trziste-stanovanja","tag-cene-kuca-u-americi-2026","tag-cene-stanova-u-cikagu","tag-kirije-u-americi","tag-kupovina-kuce-u-americi-2","tag-mortgage-rates-2026","tag-nekretnine-chicago-2026","tag-pad-cena-nekretnina","tag-rast-kirija-sad","tag-redfin-trziste-nekretnina","tag-stambeni-krediti-amerika","tag-trziste-nekretnina-sad"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/chicagodesavanja.us\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/88328","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/chicagodesavanja.us\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/chicagodesavanja.us\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/chicagodesavanja.us\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5112"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/chicagodesavanja.us\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=88328"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/chicagodesavanja.us\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/88328\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":88336,"href":"https:\/\/chicagodesavanja.us\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/88328\/revisions\/88336"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/chicagodesavanja.us\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/88330"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/chicagodesavanja.us\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=88328"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/chicagodesavanja.us\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=88328"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/chicagodesavanja.us\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=88328"}],"curies":[{"name":"WP","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}