Kompanija Redfin, koja se bavi posredovanjem u prodaji nekretnina i obezbe\u0111ivanju hipotekarnih kredita u SAD i Kanadi, objavila je podatke o kretanju cena na ameri\u010dkom tr\u017ei\u0161tu, koji pokazuju da najve\u0107i i najpoznatiji gradovi nisu i najskuplji kada je re\u010d o kupovini ku\u0107e.<\/p>\n\n\n\n
Redfin je prezentovao medijalne cene nekretnina u 50 gradova u SAD. Taj iznos pokazuje da polovina ku\u0107a na tr\u017ei\u0161tu ima ni\u017eu cenu, a druga polovina vi\u0161u.<\/p>\n\n\n\n
Podaci Redfina pokazuju da je u martu ove godine medijalna cena nekretnine u SAD iznosila $420.000 \u0161to je 5% vi\u0161e u odnosu na pro\u0161lu godinu.<\/p>\n\n\n\n
Ono \u0161to je jo\u0161 zanimljivije jeste da je to \u010dak 40% vi\u0161e u odnosu na mart 2020. i po\u010detak pandemije i skoro 50% vi\u0161e nego u martu 2019.<\/p>\n\n\n\n
Visok skok kamata i u\u010de\u0161\u0107a za kredite<\/strong><\/p>\n\n\n\n I kamate na kredite su pove\u0107ane dramati\u010dno. U 2018. iznosile su 4-5%, da bi u 2021. pale na najni\u017eih 2,65%, ali su ove godine do\u0161le do \u010dak 7,2%.<\/p>\n\n\n\n Prose\u010dna rata za stambeni kredit u SAD sada iznosi $2.886 i vi\u0161a je 13% u odnosu na pro\u0161lu godinu i gotovo je duplirana u odnosu na po\u010detak pandemije 2020. kada je bila ne\u0161to iznad $1.500.<\/p>\n\n\n\n Neophodno u\u010de\u0161\u0107e od 20% je sve vreme raslo \u2013 od $56.800 u martu 2019. godine, $60.800 u martu 2020. do $80.200 pro\u0161le godine i $84.000 u martu ove godine.<\/p>\n\n\n\n Podaci govore da najvi\u0161u medijalnu cenu me\u0111u najve\u0107im gradovima u Americi dr\u017ee\u00a0San Hoze\u00a0i\u00a0San Francisko\u00a0sa visokih 1,6 odnosno 1,55 miliona USD (ova dva grada se prakti\u010dno naslanjaju jedan na drugi). To je gotovo dvostruko vi\u0161e u odnosu na Los An\u0111eles koji je na tre\u0107em mestu i \u010dak 900.000 dolara vi\u0161e u odnosu na Njujork i Boston koji su na petom i \u0161estom mestu.<\/p>\n\n\n\n Za\u0161to San Hoze ima najvi\u0161e cene mo\u017eda najbolje opisuje \u010dinjenica da je ovaj grad prestonica Silicijumske doline gde su sme\u0161tene najve\u0107e tehnolo\u0161ke kompanije.<\/p>\n\n\n\n Jasno je da su cene na zapadnoj obali SAD daleko vi\u0161e u odnosu na isto\u010dnu, jer su pored San Franciska i Los An\u0111elesa i drugi gradovi Kalifornije u samom vrhu liste.<\/p>\n\n\n\n Kalifornija najskuplja<\/strong><\/p>\n\n\n\n Osim San Hozea i San Franciska, jo\u0161 jedan grad ima medijalnu cenu iznad milion dolara i to je\u00a0Anahajm\u00a0gde je ona trenutno na 1,15 miliona USD (vodi se kao poseban grad, ali i kao deo \u0161ire oblasti Los An\u0111elesa). Vrlo blizu njih je jo\u0161 jedan kalifornijski grad \u2013 Ouklend \u2013 gde je medijalna cena $983.000 (tako\u0111e naslonjen na San Francisko, ali se vodi kao zaseban grad), a Top 5 koji je apsolutno pripao Kaliforniji zatvara San Diego sa medijalnom cenom od $898.000.<\/p>\n\n\n\n \u010cast isto\u010dne obale pored Njujorka i Bostona brani jo\u0161 Majami sa cenom od $560.000, zapadni Palm Bi\u010d sa $514.000 i Fort Loderdejl sa $450.000.<\/p>\n\n\n\n Me\u0111u manje poznatim i velikim gradovima, isti\u010de se Nju Brunsvik u dr\u017eavi Nju D\u017eersi sa medijalnom cenom od $509.000. Vi\u0161u cenu u istoj dr\u017eavi ima Njuark sa 535.000 dolara. Orlando ima medijalnu cenu od 403.000 dolara. Na istoku ne\u0161to vi\u0161u cenu ima i Providens ($460.000).<\/p>\n\n\n\n S druge strane SAD, Sakramento i Riversajd dodatno poma\u017eu Kaliforniji na vrhu liste sa cenama od $578.000 odnosno $570.000.<\/p>\n\n\n\n